Le marché immobilier français continue d’offrir de nombreuses opportunités pour les investisseurs, que ce soit à travers l’acquisition de biens locatifs ou d’investissements à long terme. Dans le contexte de 2024, certaines villes et quartiers se démarquent particulièrement grâce à leur potentiel locatif, leur dynamisme économique et leur attractivité.
Top 5 des quartiers à fort potentiel en France en 2024
Voici un aperçu des cinq quartiers les plus prometteurs en termes de rentabilité locative et d’attractivité à l’horizon 2024.
1. Le Vieux-Port, Marseille
Le quartier du Vieux-Port à Marseille, en particulier dans le 1er arrondissement, reste un incontournable pour les investisseurs. Grâce à son emplacement en bord de mer et son ambiance historique, le Vieux-Port attire une clientèle diversifiée, tant locale qu’internationale. Ce quartier est particulièrement prisé pour les locations saisonnières, en raison de la forte affluence touristique que connaît la ville tout au long de l’année. En outre, la proximité avec des commodités, des commerces, et des infrastructures de transport en fait un choix idéal pour des investissements locatifs à court terme comme à long terme .
2. Matabiau, Toulouse
Matabiau, un quartier en pleine transformation dans la ville de Toulouse, est un autre secteur à surveiller de près. Il s’agit du quartier autour de la gare principale, qui fait l’objet d’un projet d’urbanisme ambitieux avec le “Grand Matabiau-Quais d’Oc”. Le projet vise à créer une véritable zone économique et résidentielle, en y intégrant de nouveaux logements, des bureaux et des commerces. Avec des prix immobiliers encore accessibles et une rentabilité locative intéressante, investir dans ce quartier maintenant pourrait s’avérer particulièrement rentable à long terme .
3. Saint-Cyprien, Toulouse
Toujours à Toulouse, le quartier de Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, connaît une montée en puissance ces dernières années. Avec ses rues animées, ses nombreux restaurants et bars, ainsi que sa proximité avec le centre-ville, Saint-Cyprien séduit les jeunes professionnels et étudiants. Sa position stratégique, combinée à une vie de quartier agréable et dynamique, en fait une cible de choix pour les investissements locatifs .
4. Le 8e arrondissement, Lyon
Le 8e arrondissement de Lyon est un secteur en pleine mutation, qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Les prix de l’immobilier y sont encore modérés par rapport à d’autres quartiers plus centraux, mais avec la création de nouveaux pôles économiques et de transports, cette zone promet de voir sa valeur grimper. Sa proximité avec l’université Lyon 2 et les hôpitaux attire également une population de jeunes étudiants et de professionnels de la santé, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour la location meublée ou classique .
5. Le centre-ville de Montpellier
Montpellier, une ville universitaire dynamique et en pleine expansion, continue d’attirer de nombreux investisseurs. Le centre-ville de Montpellier est particulièrement prisé grâce à sa forte concentration d’étudiants et de jeunes actifs. La demande locative y est forte, notamment en raison de la présence de plusieurs grandes écoles et universités. Le tramway, qui relie efficacement le centre aux autres quartiers, ainsi que la qualité de vie méditerranéenne, en font un secteur où l’investissement immobilier est prometteur.
Autres villes et quartiers à considérer en 2024
Si ces cinq quartiers sont les plus prometteurs, d’autres villes offrent également de belles perspectives pour l’investissement immobilier.
- Poitiers : Avec un rendement locatif moyen de 6,4 %, Poitiers reste une ville attractive pour les investisseurs en 2024. Le marché y est relativement accessible, avec un prix moyen au m² autour de 2200 euros. La forte présence étudiante y assure une demande locative régulière, idéale pour les locations meublées .
- Lorient : Située en Bretagne, Lorient présente un rendement locatif moyen de 6,3 %. Cette ville portuaire bénéficie d’une dynamique économique liée à son port, à ses activités maritimes et à l’aérospatiale, créant ainsi une demande locative intéressante. Des entreprises comme Naval Group (8000 salariés dont la majorité à Lorient) ne cesse de recruter des jeunes qui doivent se loger.
- Brest : Autre ville bretonne, Brest affiche un rendement locatif de 6,13 % avec un prix moyen d’achat au m² d’environ 2250 euros. Brest est une ville en pleine évolution avec plusieurs projets de développement urbain et économique qui stimulent le marché immobilier .
- Dijon : Située en Bourgogne, Dijon attire de plus en plus d’investisseurs grâce à un rendement locatif avoisinant les 6 %. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’un centre-ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui en fait une destination attrayante pour les locataires .
En 2024, le marché immobilier français offre encore de nombreuses opportunités, que ce soit dans des grandes villes comme Marseille, Lyon ou Toulouse, ou dans des villes moyennes comme Lorient ou Poitiers. Les investisseurs avisés pourront profiter de quartiers en pleine transformation, où les prix sont encore accessibles, mais où le potentiel de valorisation à moyen et long terme est élevé. Ces quartiers combinent une forte demande locative, des prix au m² compétitifs, et une infrastructure en expansion, des atouts essentiels pour des investissements immobiliers réussis.
